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這其中，獨棟別墅產品尤為稀少，業內分析認為，就各類型別墅成交占比來看，2017年主要成交為聯排別墅，面積占比在41%，獨棟在19%，獨棟產品占比由2013年的38%下降至2017年的19%，每年4個百分點速度減少。

有媒體統計稱，過去兩年，北京的獨棟別墅供應出現瞭70%的供應降幅，超越瞭所有住宅類型，新增更是幾乎為零。

事實上，國傢曾多次出臺禁止別墅土地供應的政策，在這一背景下，別墅產品在改善型市場上越發稀缺，據地產營銷人發佈的數據顯示，今年上半年別墅新增供應1359套，同比下降27%；截至2018年6月30日，北京別墅存量為6881套，不足7000套，

從下半年計劃入市的項目來看，北京莊園如果入市將增加獨棟別墅的供應量。據瞭解，北京莊園項目容積率達0.6，共建造別墅200餘棟，戶型面積為1000平方米-2000平方米，且均為滿配精裝獨棟。

該項目負責人介紹稱，北京莊園戶型采用獨特的“皿”字型佈局，將每個平層拆解為南北通透的三段，將獨墅價值最大化，這樣的戶型能讓整棟別墅裡的每個房間都能做到坐北朝南的南北通透、通風采光，讓每一個空間都能得到最大的采光面積。

“改善型產品的市場受政策影響相對來說比較小，今年下半年還有不少豪宅新盤入市，這一輪調控從2016年的9.30新政來算，已經執行近兩年，加上近期北京限競房也將陸續入市，下半年對購房者來說是一個比較好的時機。”某業內人士分析稱。

但從數據上看，今年上半年的別墅項目成交量出現結構性下降，中原地產數據顯示，今年上半年別墅市場量價齊跌，成交占比15%，同比去年上半年，成交額下跌56%，價格則下挫近4000元/平方米，造成價格下跌的重要原因是產品結構問題，越來越多的遠郊區別墅產品成為市場主力。

克而瑞數據統計顯示，2017上半年北京六環以外別墅供應占比62%，其餘六環內別墅項目僅來自不到10個項目，而且絕大多數在昌平。

此外，受別墅產品遠郊區化和供應量下降雙重影響，上半年別墅成交1085套，下降56%；成交面積31.34萬㎡，下降52%；成交均價388日本山梨縣溫室水蜜桃禮盒｜日本山梨縣溫室水蜜桃禮盒批發36元/㎡，下降8%；成交金額121.71億元，下降56%。

北京下半年豪宅集中入市 別墅市場結構變更

公開資料顯示，和裕地產以建造高端精品住宅為主，尚峯壹號、林肯公園均為和裕地產開發，截至目前其開發並精裝交付面積已高達400萬平米，位居北京精裝交付面積第一。

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據開發商介紹，在歐美國傢別墅精裝交付的比例是100%，而在在北京這個比例僅有5%，目前國內大部分別墅開發商都還在采取毛坯交付。

不久前私營房地產顧問服務公司萊坊出具瞭一份“城市財富指數”，其中北京超過德國慕尼黑和澳大利亞墨爾本，升至第十七位，其衡量指標包括財富、投資、生活方式和未來財富。“隨著城市的發展，北京對財富人群的吸引力正在逐漸提高，這部分人群對別墅產品有著自己的理解和需求，目前市場上的別墅項目也都在對標這些財富人群的標準。”業內人士分析稱。

隨著時間進入2018年下半年，北京多個豪宅項日本溫室御葡萄禮盒｜日本溫室御葡萄禮盒批發目也做好瞭入市的準備，據瞭解，包括懋源璟嶽、懋源璟璽、北京莊園、泰禾金府大院、世茂龍胤、壹亮馬、葛洲壩中國府等豪宅項目都有計劃在下半年入市。

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